Mutui e case.

Come già annunciato sto cercando di comprare una casa qui a Tokyo.
Premetto che ho deciso per una casa perché qui come spese condominiali ladrano di più.
Le mie esigenze sono:
-Almeno 80mq
-Parcheggio per la macchina
-Orientamento a sud
-Ottima zona
-Parcheggio per la moto (questo è sempre un punto dolente)
Esempio pratico appartamento di dieci anni fa:
- costo 4498万円
- Metratura 83.42m2
- Stanze 3LDK
- Costi amministrazione condominiale mensile 13,100円
- Costi accessori mensili 7,000円 (piccole riparazioni condominiali)
- Parcheggio 12,000円

Dopo dieci anni potete scommettere le palle che il costo amministrazione/costi accessori sarà il doppio.


Questa volta voglio tenermi i soldini in banca perciò penso di optare per un finanziamento pieno + il rogito in contanti.
Scegliendo 35 anni il costo mensile per questo appartamento diventa 144,427円 il che è uguale al mio attuale affitto.
Ma come detto sopra ci sono i costi aggiuntivi delle spese condominiali+il parcheggio. Questi sono destinati sempre a salire ma facciamo finta che restino uguali.
Il che vuol dire che se pagassi il mutuo per 35anni mi troverei un bel 176,527円 mensili.
Se prendessi una casa e pagassi la stessa cifra mensile mi sarei fatto finanziare circa altro 5480万円 anzi che 4498万円.
Quindi a prendere un appartamento ci rimetto, pago per 35anni un mutuo e delle spese ove con gli stessi soldi avrei potuto farmi finanziare una casa. Inoltre finito i 35 anni, mi trovo una botta di costi condominiali che dovrò sempre pagare e che cresceranno a livelli stratosferici.
Con una casa invece so cosa spendo, sono libero di modificare come mi pare la casa e possiedo un pezzo di terreno.

Il problema è che ho 36 anni, sono straniero brutto e cattivo.
4498万円 forse me li danno mi dice uno dei venditori ma 5480万円 la vede dura.

Chiariamo che per le case singole si hanno dei mutui migliori con tassi dell’1.54%.

Il primo step è certificare che puoi avere il finanziamento che desideri e i limiti.
Presento all’immobiliare il certificato di reddito e il permesso di soggiorno, la certificazione della mia banca che non ho mutui o finanziamenti in corso, la lista delle mie proprietà (appartamento, macchina, moto, yacht, Ferrari, villa al mare....ok solo le prime tre sono vere.)
Penso minchia hanno finanziato un mio collega che piglia meno, ha 40 anni, e non ha proprietà.

Allora provo con la prima banca collegata ad un Immobiliare che in tempi record rifiuta il finanziamento mi offre un limite di 3000万円.
Fuck...
Proviamo con  la seconda banca, questi proprio non mi finanziano.

Proviamo con la terza e la quarta ma nisba...

Incomincio a preoccuparmi ma per fortuna qui interviene il mio CFO (chief financial officer) che ha lavorato per molte banche e conosce personaggi in alto.
Fa due chiamate a due banche importanti che avevano rifiutato il finanziamento, e in poco tempo tutte e due le banche accettano di finanziarmi per massimo 5200万円

Evviva!!!
Certo non ci fosse stato chi mi aiutava mica me li davano sti soldi.
Quindi solito punto straniero, anche se pieno di soldi con proprietà ecc vale meno come garanzie di un Giappo senza soldi più vecchio e senza proprietà.

Ora ho la certificazione e le immobiliari mi prendono sul serio.
Il problema è trovare la casa perfetta.

Vi parlerò del problema casa perfetta nel prossimo post.

Morte per Karoshi

Scusate le mie latitanze ma sono morto.
Questo e` lo spirito di Luca che scrive.
Ora mia moglie sta cercando di rianimarmi ma 2 mesi senza ferie e viaggi continui mi stanno uccidendo.
Inoltre nel poco tempo libero sto cercando di comprare casa.

Tornero in versione frankestein solo per voi.

Il censimento dei poveri bastardi Gaijin?????

Ma porca puttana io a Shbuya non ci vado più perché ce l`hanno con me in quella zona.
Porca paletta lo so che li ci sono i poliziotti più fancazzisti annoiati e arroganti del Giappone ma cribbio sembra che aspettino solo me.

Sta mattina alle 8 am vado a cambiare il router di un negozio, prima mi fermo da Segafredo e inseguito installato il router faccio vari test e finisco alle 11 am.
Torno quindi al parcheggio dove avevo lasciato lo scooter, passando davanti al viale di uscita noto un poliziotto che parla con un salary man e prende appunti.
Subito entro in modalità Defcon 5 e quando passo per il viale lo faccio pian pianino perché so che li ci sta lo stronzo in uniforme del giorno.
Infatti l`infimo bastardo puzzolente si era nascosto dietro la colonna per poi zomparmi davanti con la manina in segno di stop.

Subito penso ma che cazzo vuole? Cosa cazzo ho fatto di male?

"Patente" (Già il modo non mi piace)
Estraggo la patente ma mentre gliela passo l` immagine del Salary man mi passa di nuovo per la testa.
Domando perché mi ha chiesto i documenti mentre lui sta già scrivendo i miei dati.

Prima esita e poi risponde "Stiamo investigando su un incidente di una bicicletta"

Domando "Per caso e` stato uno scooter Giallo?"

Esita ancora e poi risponde "non lo sappiamo stiamo indagando."

Allora domando "Quindi il modo di operare standard e` di prendere i dati a casaccio? Anche di chi e` a piedi come il salary man di prima?"

Quello balbetta "Non so di cosa stia parlando non capisco l` Inglese"

I rotori delle parti basse incominciano a girare visto che non stiamo parlando in Inglese ma in Giapponese, nella sua mente forse ciò che esce dalla mia bocca e` inglese e lui lo parla perfettamente visto che mi parla in Giapponese.

Domando "Dove e` successo l` incidente?"

Sembra pensarci  troppo e spara una location li attaccata. Capisco che e` una favolina ma tento un ultima domanda.

"A che ora e` successo?"

"Verso le 9:15." Risponde.

Agente può smetterla di scrivere i miei dati non le servono se vuole le mostro la ricevuta del parcheggio che indica da che ora a che ora era incatenato il mio scooter.
Ma sto stronzo fa finta di non sentire.

Mi incazzo.
"STOP!!!! (ordino in modo molto forte) "Mi ridia la patente!!! E la smetta di scrivere!!!"

"Questo e` un Power Harrassment e una violazione della privacy, lei sta prelevando le mie informazioni senza ragione, mi mostri il Badge e domani ci sentiamo con il mio avvocato!!! Anzi guardi lo chiamo ora cosi ci parla direttamente."

Lo stronzo sbianca mi rida il documento.

Io ordino: "Agente mi dia il foglio su cui ha scritto alcuni dei miei dati!!! Non le serve e non lascio a degli sconosciuti senza ragione i miei dati personali non si sa mai che porcate ci possano fare"

Lo stronzo stizzito mi da il foglio ma mentre mi rimetto i guanti questo si sposta dietro la moto e incomincia a scrivere il numero di targa.

Mi inbestialisco, "che e` un stalker? Mi dia l` appunto non ha diritto di prendersi alcuno dei miei dati" ora si allontani che finche non sono sicuro che ha smesso di disturbarmi non parto.

Lo stronzo si allontana e io mene vado.

Morale della storia? Se un fottutissimo sbirro giapponese vi viene a rompere il cazzo per e` annoiato a morte del suo lavoro e pensa che violando la privacy di ogni persona che passa possa riempire la sua giornata di merda, non fatevi intimorire.

Testa alta e furbizia cosi questi stronzi non possono fare i loro porci comodi.

Ma ricordatevi shibuya e` la base di questi stronzi con il distintivo.
Vi domanderete perche lo fanno?


Secondo me da un lato sono pagati per fare qualcosa e si inventano sti lavori del cazzo.
Ma forse lo fanno per una ragione semplicissima, censiscono le persone che frequentano l` area. Se succede qualcosa di male nella fascia di orario in cui secondo loro tu frequenti la zona finisci nella lista delle persone da rivedere? Magari accusare e incastrare tanto l`impotante che prendano qualcuno?
Ok sto diventando paranoico non puo essere cosi.

La saga del cablatore psicopatico

Tutti sono a riposo per tre giorni visto che lunedi e` vacanza ma il sottoscritto da scansafatiche italiano che e` ha deciso di organizzare la ricablatura dell` ufficio in un weekend lungo per non impattare sul lavoro degli altri.

Specifichiamo che mi sono preso una montagna di parole dai miei colleghi. Questo perche` il responsabile del personale che doveva informare tutti della necessaria pulizia delle scrivanie per evitare perdite di documenti deve avere problemi di lingua visto che non lo hanno capito.
(E` Giapponese)

Tutti incazzati perche dovevano inscatolare le loro cose, ha nessuno fotteva che mentro loro dovevano spendere 20 minuti della loro vita per inscatolare delle cose, io mi facessi il weekend lungo in ufficio dalle 7am alle 8pm.
Ai due che mi stanno piu sulle balle ho risposto la prossima volta te li faccio lavorare sotto i piedi cosi non rompi il cazzo.

Infatti il lavoro si e` reso necessario per colpa di questa situazione:

Cavi buttati a casaccio sotto il pavimento e powerline in rame semirigido buttato li a casaccio.
Lo dico sempre i Giappo fanno tutto figo davanti al cliente ma sotto fanno un casino stile bogota.
Inoltre la cablatura oltre ad essere Cat5 non era per singola utenza ma sotto ogni scrivania avevamo una serie di switch da quattro soldi che rallentavano la rete.

Ho fatto tirare dei binari per poter in futuro portare cavi dove servono senza dover aprire mezzo ufficio.

Ho fatto mettere un cavo portante con piu anime per poter ridurre al minimo lo spazio occupato e tutto in CAT6E.

Ho fatto mettere una porta per ogni utente e qualcuna aggiuntiva in ogni spazio comune:

Gli switch di piano erano dei merdosi MATSUSHITA non gestibili con policy, niente routing, niente VLAN, insomma delle merde ambulanti.

Ho piazzato due HP 2910 24 porte POE, uno e` per le linee che principali che devo restare in piedi in caso di rottura switch. Un secondario per le altre linee.
Il tutto in POE(Power over Ethernet) cosi da gestire le future linee telefoniche IP alimentando i telefoni direttamente dalla rete ethernet per evitare costosi alimentatori che si fregano una spina.

Il tutto collegato in modo rindondante per evitare problemi di linea.

Io mi domando sempre piu come cazzo e` diventato cosi rinomato il Giappone per la sua efficienza ma per fortuna gli operai mi hanno fatto capire il motivo, la manodopera e` la chiave.

Questi poveri bastardi sotto pagati hanno fatto un lavoro eccellente!!!
Ho cazziato un paio di volte i loro responsabili perche stava facendogli fare un cosa alla CDC ma appena ho detto cosa volevo loro lo hanno fatto a DOC.
Veloci, efficienti, ultra portettivi verso gli oggetti dell` ufficio.

Mi sa che queste persone che si spaccano la schiena (hanno fatto otto piani portando su i binari in acciao che ho chiesto passando per le scale) sono il motore di questo paese.