mercoledì 17 aprile 2013

Mutui e case.

Come già annunciato sto cercando di comprare una casa qui a Tokyo.
Premetto che ho deciso per una casa perché qui come spese condominiali ladrano di più.
Le mie esigenze sono:
-Almeno 80mq
-Parcheggio per la macchina
-Orientamento a sud
-Ottima zona
-Parcheggio per la moto (questo è sempre un punto dolente)
Esempio pratico appartamento di dieci anni fa:
- costo 4498万円
- Metratura 83.42m2
- Stanze 3LDK
- Costi amministrazione condominiale mensile 13,100円
- Costi accessori mensili 7,000円 (piccole riparazioni condominiali)
- Parcheggio 12,000円

Dopo dieci anni potete scommettere le palle che il costo amministrazione/costi accessori sarà il doppio.


Questa volta voglio tenermi i soldini in banca perciò penso di optare per un finanziamento pieno + il rogito in contanti.
Scegliendo 35 anni il costo mensile per questo appartamento diventa 144,427円 il che è uguale al mio attuale affitto.
Ma come detto sopra ci sono i costi aggiuntivi delle spese condominiali+il parcheggio. Questi sono destinati sempre a salire ma facciamo finta che restino uguali.
Il che vuol dire che se pagassi il mutuo per 35anni mi troverei un bel 176,527円 mensili.
Se prendessi una casa e pagassi la stessa cifra mensile mi sarei fatto finanziare circa altro 5480万円 anzi che 4498万円.
Quindi a prendere un appartamento ci rimetto, pago per 35anni un mutuo e delle spese ove con gli stessi soldi avrei potuto farmi finanziare una casa. Inoltre finito i 35 anni, mi trovo una botta di costi condominiali che dovrò sempre pagare e che cresceranno a livelli stratosferici.
Con una casa invece so cosa spendo, sono libero di modificare come mi pare la casa e possiedo un pezzo di terreno.

Il problema è che ho 36 anni, sono straniero brutto e cattivo.
4498万円 forse me li danno mi dice uno dei venditori ma 5480万円 la vede dura.

Chiariamo che per le case singole si hanno dei mutui migliori con tassi dell’1.54%.

Il primo step è certificare che puoi avere il finanziamento che desideri e i limiti.
Presento all’immobiliare il certificato di reddito e il permesso di soggiorno, la certificazione della mia banca che non ho mutui o finanziamenti in corso, la lista delle mie proprietà (appartamento, macchina, moto, yacht, Ferrari, villa al mare....ok solo le prime tre sono vere.)
Penso minchia hanno finanziato un mio collega che piglia meno, ha 40 anni, e non ha proprietà.

Allora provo con la prima banca collegata ad un Immobiliare che in tempi record rifiuta il finanziamento mi offre un limite di 3000万円.
Fuck...
Proviamo con  la seconda banca, questi proprio non mi finanziano.

Proviamo con la terza e la quarta ma nisba...

Incomincio a preoccuparmi ma per fortuna qui interviene il mio CFO (chief financial officer) che ha lavorato per molte banche e conosce personaggi in alto.
Fa due chiamate a due banche importanti che avevano rifiutato il finanziamento, e in poco tempo tutte e due le banche accettano di finanziarmi per massimo 5200万円

Evviva!!!
Certo non ci fosse stato chi mi aiutava mica me li davano sti soldi.
Quindi solito punto straniero, anche se pieno di soldi con proprietà ecc vale meno come garanzie di un Giappo senza soldi più vecchio e senza proprietà.

Ora ho la certificazione e le immobiliari mi prendono sul serio.
Il problema è trovare la casa perfetta.

Vi parlerò del problema casa perfetta nel prossimo post.